销售一手房的技巧

销售是指实现企业生产成果的活动，是服务于客户的一场活动。一起来看看销售一手房的技巧，仅供大家参考！谢谢！

做好售房宣传

要想把房子卖好，首先要让更多的人知道这里在卖房子，售房宣传就显得尤为重要了。一定要在前期通过各种方法和手段做好房屋销售宣传，让更多的人知道房屋销售的信息。

做好客户迎接招待

客户听到消息后到售楼部是不是买房子跟他们的心情有一定的关系，如果他们在这里感受到了置业顾问的诚意，体会到了温馨，他们买房子的可能性就会大大提升。因此，当客户来到售楼部以后，一定要热情的迎接和全面的招待，茶水、甜点都可以备一些。

热情细致地为客户讲解

客户来这里就是有购房的意向，就是想了解这里房子的具体情况，包括房子的大小面积、公摊、交通、学校、医疗等配套设施，作为房产销售就要细致地为客户讲解这些他们想要了解的东西，不要顾左右而言他，说一些他们不想知道也不感兴趣的东西。

优惠奖励福利等要说清楚

对于大部分购房者，大家都希望能在买房的过程中享受到优惠和福利。在给客户介绍房子的'时候，一定要找机会将购房的优惠政策、福利制度和奖品详实地告诉客户，说不定客户就会被这些条件所打动，下决心买房子。

带客户去实地看一下房子

如果你销售的房屋地理位置和户型真的确实不错的话，就可以带上自己的客户实地去看一下房屋的位置和构造，让客户对房屋有一个直观的感受和影响。如果仅仅停留在纸上谈兵的话，说出花儿来顾客也不会买房子的，因为他们还没见过房子。

看房子的时候为客户假想居住后场景

带客户看房子的时候可以为客户假想一下住在这里以后的安排，比如这里可以放餐桌，厨房可以这样设计，这里可以作为小孩儿房等等，让客户对房屋产生憧憬，这无疑就加大了客户买这里房子的决心。

比较特别的优势一定要点到

如果房子距离地铁口特别近，或者房子四周有超市、学校（幼儿园到高中）、医院等机构，再或者这里的小区绿化和后期物业非常好，那就可以把这些毫无保留地向客户解释清楚，并且指给客户看，让他们直观认识、全面分析这里的优势条件，有利于他们自己下定决心。

不要有任何抵触情绪

给客户卖房子，客户就是上帝，即使客户有什么说的不对的地方或者比较难缠，也要尽量保持微笑，热情地为他们解答，绝对不要闹情绪耍脾气。这样不但影响这一单卖不了，还有可能导致自己声誉被别人乱说破坏，最终影响自己的业绩。

卖房子一定要博得客户的信任，要设身处地为客户着想，他们才会相信你，通过你的手买房子。

第一、不打无准备之仗。做为销售来讲，道理也是一样的。很多刚出道的售楼员通常都有一个误区，以为销售就是要能说会道，其实根本就不是那么一回事。记得那时候我们培训了将近一个月，从产品知识到故障分析，从企业历史到销售技巧，每一个环节都反复练习，直至倒背如流。但是要经常调查市场了解客户的需求和走向。

第二、关注细节。现在有很多介绍促销技巧的书，里面基本都会讲到销售人员待客要主动热情。但在现实中，很多促销员不能领会到其中的精髓，以为热情就是要满面笑容，要言语主动。其实这也是错误的，什么事情都要有个度，过分的热情反而会产生消极的影响。

热情不是简单地通过外部表情就能表达出来的，关键还是要用心去做。所谓精诚所至，金石为开！随风潜入夜，润物细无声，真正的诚就是想客户所想，满足他们的需求，使他们得到利益。

第三、见好就收。销售惧的就是拖泥带水，不当机立断。销售楼房也是这样，根据我的经验，在销售现场，顾客逗留的时间在5—7分钟为佳！有些售楼人员不善于察言观色，在顾客已有购买意愿时不能抓住机会促成销售，仍然在喋喋不休地介绍产品，结果导致了销售的失败。所以，一定要牢记我们的使命，见好就收促成楼盘销售。

第四、售后到位。这里的售后并不是产品的售后服务，而是更好的服务好您以前的客户，销售上有一个说法，开发一个新客户的成本是保持一个老客户成本的27倍！要知道，老客户带来的生意远比你想象中的要多的多。注意和已成交的顾客维持良好关系，这也给我我带来了丰厚的回报。自己销售的楼盘不能光自己说好，要让购买的业主说好给你带来更多的客户。