投资商铺的四大良策

　　一、“客流”就是“钱流”

商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。千万不要因为怕而选在偏远地区。其实，商业区店铺比较集中，反而有助于积聚人气，但要注意错位>问题。

　　二、选址要有前瞻性

并不是所有的“黄金市口”都一定，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此，者在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。除了市政规划外，还要注意该地区未来同业的情况。

　　三、注意租金的`性价比

不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题。举例来说，对月收入在２万元左右的饮食店，其月租金在３０００元－５０００元比较合适，能保证一定的毛利率。

　　四、“团租”方式经济实惠

目前，十几平方米的小商铺很抢手，租金因此水涨船高，而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下，建议几个者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，细算下来能节省不少费用。