一. 项目简介
证大南京南站项目位于南京高铁南站南广场，总建面约54万平方米，是一个集综合商业、办公、居住、酒店、休闲广场、文化娱乐等于一体的大型城市综体项目，建成后将在南站区域形成 集购物、餐饮、休闲娱乐、生活服务为一体的一站式商业广场；该项目将为南京带来具有“新生活中心”理念的家庭型体验式购物中心。坚持“以家庭综合消费为主调，以文化时尚流行为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业规划原则，营造“一站式家庭型体验购物中心”，以生活方式体验为核心动力，发挥区域级、城市级商业中心的辐射作用及影响力，成为所在区域的地标建筑及磁力核心。
该项目定位为文化创意城市综合体，由中国著名建筑师马岩松/MAD architects设计，设计概念来源于中国传统的山水理论，取自于中国山水画的灵感给予建筑设计的，不仅仅是外观和结构上的设计灵感，更多的是中国人所追求的田园精神，是中国本土化的“绿色”。从工程的实际建造层面看，有深刻参数化式样的设计形态，如何与当时建造技术与材料现实相结合，以及与当地的现场条件相协调将是一个重要的挑战。设计师追求的并不是内外两层皮，内外都在做”装修“的概念，而是将东方的山水理论、西方的建造技术与当地的人文自然环境完美的结合。由于该项目在意识、形式、技术上的突破，对项目的整体管控、专业协调带来巨大挑战，特别是在建筑结构融合、机电设备配合方面，复杂程度都远超普通的商业综合体项目，对各专业工种在设计和施工阶段的专业能力以及协调工作都提出了很高的要求。不论是项目设计单位、施工单位还是开发商项目管理团队都迫切需要一个三维化、信息化和可模拟验证的'体系和平台来支持整个项目的开发过程。
二. 建筑工程行业现状
目前国内的建筑设计主要在基于二维的CAD平台，建设项目的各个参与方也只能通过单一的图纸来相互交付成果文件。由于传统的CAD技术限制，一方面无法有效的整合建设项目的所有相关数据信息并贯穿、衔接各个参与方，另一方面其单一的交互方式——二维图纸也无法有效的辅助建筑项目的各个参与方协同和沟通。因此一些可以避免的困惑缺成为了开发商、施工企业、设计单位所能默许的存在。
建设项目信息，从广义来定义包含有建筑场地的气象、日照、辐射、光环境、疏散、烟气流向、构件尺寸、空间定位、构件数量、供应商、时间进度、财务流水、公文审批等静态和动态的信息。随着项目复杂程度日益增加，项目参与者的职责不断的细分，我们需要一个信息平台、一条连贯的数据链来联系建设项目的各个阶段（全生命周期）。
建筑师在脑海中有建筑的概念方案，却需要艰难的抽象、拆解到平面，施工单位拿到二维图纸，需要发挥丰富的想象放样建造出来……，建筑越来越复杂，构造节点越来越特殊，我们需要新的交流手段帮助我们无损的信息传递。
设备、管线、建筑、结构及幕墙等专业之间的碰撞冲突，过去这些工作通常在施工现场才能发现，再由地产开发商、施工企业和设计单位综合协调，不可避免会带来项目进度的延误和成本的增加。此外，由于目前国内设计行业在做管线综合时普遍采用按照标高分配机电
管线的工作方法，虽然这样的工作效率比较高，但不可避免会牺牲空间净高，造成建成后的空间效果收到影响，有些甚至会为地产开发商带来投资损失。
当移动互联网和手持终端井喷发展的今天，我们仍然带着一捆图纸在施工现场验收，我们的销售现场仍然是缩小模型，我们的物业维护仍然依靠琐碎的表格。
三. BIM应用价值
BIM是通过在计算机中建立虚拟的建筑工程三维模型，同时利用数字化技术，为这个模型提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库。该信息库不仅包含描述建筑物构件的几何信息、专业信息及状态信息，而且还包含了非构件对象（例如空间、运动行为）的状态信息。借助这个富含充分建筑工程信息的三维模型，大大提高了建筑工程信息的集成化程度，这就为建筑工程项目的相关利益方都提供了一个工程信息交互和共享的平台。这些信息能够帮助建筑工程项目的相关利益方增加效率、降低成本、提高质量。结合更多的相关数字化技术，BIM模型中包含的工程信息，还可以被用于模拟建筑物在真实世界中的状态和变化，使得建筑物在建成之前，项目的相关利益方就能对整个工程项目的成败作出最完整的分析和评估。
从建筑的全生命周期来看，BIM的应用对于提高建筑行业规划、设计、施工、运营的科学技术水平，促进建筑业全面信息化和现代化，具有巨大的应用价值和广阔的应用前景。在项目立项规划前期BIM能够帮助企业建立一整套项目管理的信息平台，有助于企业控制整个工程项目的进度、成本、风险、品质；在项目的设计阶段，BIM有力的协同参与设计的各个专业工作，通过三维的界面协调各个专业的配合，优化项目设计，有效的避免专业间的错、漏、碰、缺；进入工程施工阶段，借助BIM的三维模型，对施工中各种管线，构件进行模拟定位，优化排布，精确统计工程材料数量，通过模型模拟指导工程施工；在物业运维过程中，基于集成数据的BIM模型，有效的提升运维管理的效率，降低运维管理的成本。
随着BIM在中国被逐渐认识与应用，特别在国内工程建造行业高速发展的背景下，BIM已在国内一些大型工程项目中得到积极应用，涌现出很多成功案例，充分展现了BIM在建筑工程行业的应用价值。
四. 服务建议
CCDI作为国内规模最大的民用建筑设计公司，同时也是目前国内最有影响力的BIM咨询公司，建议在本项目中通过运用BIM技术，来提升项目的管理能力和各方的协调能力。可能的收益包括：有效控制成本、降低风险、提高工程质量和效率。
本项目即将已经进入初步设计阶段，从CCDI的BIM实际经验以及国内施工图设计、施工管理的现状来看，建议从初步设计开始引入和使用BIM技术。以便于在三维的环境中对项目设计进行有效的检验、协调和优化，避免未完善的设计内容在施工阶段带来技术、进度和商务方面为地产开发商带来管理上的风险。
针对证大南京南站项目的特点和国内BIM应用现状，CCDI-BIM服务团队建议在项目开发过程中合理使用目前已有的BIM技术，并适当在此基础上有所创新，达到项目实施和管理提升双重目标。
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